随着住宅投资市场观望气氛的日益浓厚，商铺投资市场的前景更显明朗，更被投资者看好。与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，但俗话说“一铺养三代”，商铺的价值往往高于住宅，租金水平也较住宅高，高投入有高回报，低投入也有相对稳定的回报。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺的可靠性更强。

年关将至，又到发展商推销临街商铺、小区商铺等各类商铺旺季，而一些经营成熟地段的二手铺，也因新旧年交替而多出现转手高峰，市面二手商铺供应明显上升。面对各种诱人的商铺销售广告，有心买铺的市民们，究竟该选择怎么样的商铺作投资呢？据置业专家介绍，商铺是一种极具“个性”的投资品，其投资价值会因不同地段、客流量、经营范围等而各不相同，因此投资者们不能一味冲着商铺的大好形势而盲目投资，不同的投资预算，都应有针对性地选择相应的商铺进行，只有选对真正适合自己投资预算和投资能力的商铺，才能减少投资风险，获得更好的投资回报。

预算300万以下：首选成熟社区商铺

投资预算在300万元以下的投资者，有不少是第一次投资商铺，通常对商铺市场情况不大熟悉，投资商铺是“初试牛刀”。对这类投资客来说，应选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺，因为此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资“获利”。

据美联物业市场研究部统计，成熟的社区商铺主要分布在一些大型楼盘附近，人气旺盛，有良好的商业氛围，主要服务社区范围内固定的消费群，竞争也较小。如果投资者打算买铺自己经营，只要根据该社区的顾客群特点选对经营范围，并与社区内其他商铺形成互补，就会有稳定的利润。若想投资出租，因为商铺周边社区有固定的顾客群，承租率会高，租金回报将更为稳定。

投资案例：在广州市场上，因为房地产开发早，成熟大型社区多，因此此类商铺选择也不少。如华景新城的社区商铺，因为是发展多年的成熟大盘，拥有大量的业主顾客，既有较强的消费力，也有不错的商业气氛，投资回报都相对较为稳定。目前华景新城社区商铺售价约3万—3.5万元/平方米，租金约200—250元/平方米/月，租金回报率可高达8%—8.5%。此外，如江南西、金碧花园、晓港湾、五羊新城一带等成熟社区的商铺，均属较有投资价值的社区铺。 

预算300万—500万：首选二线街铺

与预算在300万以下的商铺投资者相比，预算在300万—500万元之间的投资者在选择商铺时，除了考虑有稳定的租金收入外，可开始尝试升值前景看好的商铺，通过商铺的转手来获利。美联物业商铺部负责人法永能表示，一线商圈辐射范围内的二线街铺，售价一般没有一线商铺昂贵，却延续了一线商铺的客流量及商业氛围，深受租客欢迎，随着商圈的扩容，升值潜力往往较好。

投资案例：据了解，目前广州市场上这类靠近一线商业街或商场的商铺不少。如靠近上下九商业步行街的宝华路，受商业街辐射，宝华路上的人流量和商业气氛可与上下九商业街媲美，但商铺价格确比商业街商铺低很多。目前宝华路商铺售价约5.5万元/平方米，租金约350元/平方米/月，租金回报率可高达7.6%。此外，同样靠近上下九步行街的十甫路、长寿路、西华路等，售价由3万—5万元/平方米不等，租金回报率平均有7%或以上，且有人气保证，转手快，空置率低，投资风险也相对较小。